Перепланировки, а также переустройства помещений, которые могут повлиять на конструкцию и инженерные сети дома, требуют согласования. При этом важно убедиться, что планируемые работы не входят в список запрещенных. Кроме того, важно отличать перепланировку от переустройства или реконструкции. А также учитывать регион нахождения недвижимости, так как требования и законодательство может отличаться. Эксперты Московского областного БТИ рассказали какие нужно предпринять шаги для оформления перепланировки в ипотечной квартире в Подмосковье.
Важно отметить, что перепланировка обязательно должна быть предварительно согласована и после факта выполнения работ официально задокументирована. Без сведений о перепланировке невозможно совершить никакие регистрационные действия, соответственно, квартиру будет невозможно продать. Более того, банк, как залогодержатель имущества, вправе потребовать вернуть квартире первоначальный вид или расторгнуть ипотечный договор и потребовать полный возврат всей суммы кредита. Но штрафы и предписания на приведение квартиры в первоначальное состояние – это не самые страшные санкции со стороны государственных органов и банков. Итогом незаконной перепланировки квартиры может стать даже изъятие жилья по суду у собственника.
Перепланировкой считаются любые работы, которые предполагают:
- Перенос или разрушение внутренних стен.
- Перенос или создание новых дверных проемов.
- Перестройку одного помещения в несколько квартир.
- Расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и наоборот.
- Объединение нескольких квартир в одну.
- Устройство или ликвидацию дополнительных кухонь и санузлов.
- Ликвидация темных кухонь (без окон) и входов в кухни через квартиры или жилые помещения.
- Устройство новых или изменение планировки существующих тамбуров.
Запрещены перепланировки, которые нарушают стабильность несущих стен, противопожарную безопасность или ухудшают условия жизни в многоквартирном доме. В частности, запрещено:
- Сносить или менять размер вентиляционного короба.
- Увеличивать санузел за счет жилых комнат.
- Демонтировать стены, разделяющие соседние квартиры.
- Размешать кухню над жилыми комнатами соседей.
- Перекрывать источник естественного света.
- Закрывать доступ к сантехнике, стоякам или счетчикам.
- Подключать теплые полы к системе центрального отопления.
- Надстраивать мансарды или переустраивать чердачные помещения.
- Объединять жилые комнаты с кухней, где установлено газоснабжение.
Шаги по оформлению перепланировки:
- Заказываем копию технического паспорта в Московском областном БТИ или, при его отсутствии, сам технический паспорт.
- Рисуем эскиз планируемой перепланировки.
- Идём к проектировщикам, которые готовят проект перепланировки.
- Получаем согласие банка на проведение перепланировки.
- Через портал госуслуг Московской области (mosreg.ru) получаем согласие на осуществление перепланировки (обращаются за согласием все собственники или их представители по нотариальной доверенности). Прикладываем технический паспорт (как было), проект (как будет), согласие банка, согласие собственников.
- Ждем и получаем Согласие на проведение перепланировки.
- Делаем перепланировку в своей ипотечной квартире.
- В случае, если проект разошелся с фактом, вносим изменения в проект.
- Обращаемся в Московское областное БТИ для технической инвентаризации, для отображения факта перепланировки в техническом паспорте.
- Через портал госуслуг Московской области (mosreg.ru) получаем Акт о завершении перепланировки.
- Со всеми перечисленными выше документами обращаемся к кадастровому инженеру для подготовки технического плана.
- На основании технического плана (на диске) в МФЦ подаем заявление об учете изменений в ЕГРН сведений о квартире.
- Росреестр проводит кадастровый учет и в МФЦ получаем обновленную выписку о квартире уже с учетом перепланировки.
Несмотря на все сложности, необходимо обязательно выполнить эти процедуры. Узаконенная перепланировка – это не только ваше спокойствие и сохраненные нервы, но и безопасность вашего жилья, и сохранение договорных отношений с банком. В Московском областном БТИ действует бесплатная консультационная линия по телефону +7 (498) 568-88-88, которая работает ежедневно с 8:00 до 20:00. Бесплатную консультацию также можно получить у сотрудников Московского областного БТИ в филиалах и отделениях, а также офисах МФЦ по всему Подмосковью.
