Перепланировка – это изменение конфигурации и площади помещения, которое фиксируется в техническом паспорте. Перепланировку квартир, домов и других помещений могут проводить как физические, так и юридические лица, - процедура согласования для них идентична.
! Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации любые переустройство и перепланировка помещений требуют согласования и узаконивания. Все произведенные изменения отражаются в техпаспорте на помещение, который выдается БТИ после проведения обследования, а также должны быть зарегистрированы в Росреестре.
Узаконить перепланировку необходимо перед проведением любых сделок с недвижимостью:
- продажа,
- передача в дар,
- использование в качестве залога,
- приватизация недвижимости.
Московское областное БТИ осуществляет:
Согласование и узаконивание перепланировки
Перед началом проведения ремонтных работ по изменению конфигурации помещения, в отделе Архитектуры и градостроительства необходимо получить разрешение, то есть согласовать перепланировку квартиры и других видов недвижимости. Для этого необходимо подготовить проект перепланировки, в котором будут отражены планируемые изменения.
Для ряда изменений проведение работ возможно только после согласования перепланировки, если его не получить, велика вероятность, что после ремонта узаконить произведенные изменения не удастся. Если о незаконной перепланировке узнает администрация или жилинспекция, собственнику грозит штраф и постановление об обязательном восстановлении всех произведенных изменений в прежний вид. При невозможности осуществления восстановительных работ за счет собственника, недвижимость может быть выставлена на торги.
Если перепланировка квартиры или иных помещений была проведена без согласования, и нарушений строительных требований и норм нет, изменение конфигурации можно узаконить по факту проведенных ремонтных работ.
Перепланировка помещений с согласованием проводится следующим образом:
1. Подготовка и согласование проекта перепланировки
2. Проведение ремонтных работ в соответствии с согласованным проектом
3. Согласование произведённой перепланировки в администрации и оформление техпаспорта на помещение с новой конфигурацией
4. Ввод квартиры или иного помещения в эксплуатацию с новыми характеристиками объекта.
! Проект перепланировки выполняют проектные организации, имеющие лицензию СРО. Документ выполняется на основании действующего законодательства, строительных норм и правил, в зависимости от назначения объекта и проводимых работ. После составления проект перепланировки подписывается главным инженером проекта (ГИП) и главным архитектором проекта (ГАП), выполнивших проект.
Московское областное БТИ разрабатывает и готовит проектную документацию для согласования проекта и узаконивания проведенной незаконной перепланировки жилых и нежилых помещений, готовит акт о завершенной перепланировке и подает документы с обновленными сведениями на регистрацию в Росреестр.
Для подготовки документации для согласования перепланировки квартиры и иных помещений необходим следующий пакет документов:
1. Технический паспорт до перепланировки
2. Эскиз (проект) желаемой перепланировки
3. Правоустанавливающие документы
Чтобы узаконить уже проведенную перепланировку необходимы следующие документы:
1. Технический паспорт до перепланировки и после
2. Проект перепланировки
3. Правоустанавливающие документы
Срок подготовки документов – от 10 рабочих дней.
! Перед заключением договора на оказание работ по согласованию и узакониванию перепланировки специалисты МОБТИ в обязательном порядке должны ознакомиться с планируемыми или уже проделанными изменениями. При обнаружении нарушений строительных правил и норм работы проведены не будут.
Заказать согласование или узаконивание перепланировки квартиры и иных помещений в МОБТИ можно следующим образом:
► в одном из отделений или Консультационных центров МОБТИ по всей Московской области
► по телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88
Преимущества Московского областного БТИ:
► Большой опыт в области имущественно-земельных отношений. МОБТИ оказывает услуги в сфере недвижимости с 1927 года.
► Московское областное БТИ – государственное учреждение, которое может гарантировать качество предоставляемых услуг. При возникновении спорных вопросов МОБТИ готово оказать помощь и содействие своим заказчикам.
► Все специалисты МОБТИ, осуществляющие кадастровые, геодезические и иные работы, имеют необходимую квалификацию, опыт и состоят в профильных СРО
► Московское областное БТИ проводит все виды кадастровых и инвентаризационных работ. МОБТИ оказывает порядка 70 услуг в области оформления, регистрации, оценки, перевода и экспертизы недвижимости.
► Наличие собственного архива по более чем 3,8 миллионам объектов недвижимости
► Современное оборудование, собственный автопарк.
► Более 100 точек приема по всему Подмосковью.
► Оказание юридических консультаций по вопросам реконструкций и перепланировок
► Сотрудники ГБУ Московской области «МОБТИ» входят в состав большинства комиссий органов местного самоуправления Московской области, принимающих решения о согласовании переустройства и перепланировки помещений.
► Оказание услуг по месту обращения, а не по месту нахождения объекта недвижимости
► Услуга бесплатного выездного приема и передачи документов по всей Московской области
► Наличие офиса в центре Москвы в 3-х минутах от метро Маяковская: Оружейный переулок 15А
Оплатить услуги Московского областного БТИ можно:
- через сервис "Легкий платеж"
- в отделениях Сбербанка России;
- в отделениях банка «Возрождение»;
- путем перечисления денежных средств с банковского счета клиента;
Заявка принята.