Вопросы и ответы | БТИ Московской области

Хотим приватизировать квартиру. Какие заявления надо подать в БТИ? Нужно ли заключать договор с БТИ на изготовление технического паспорта объекта недвижимости?

Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. При этом Московское областное БТИ, осуществляя техническую инвентаризацию и технический учет объектов капитального строительства, а также выполняя кадастровые работы, изготавливает необходимую техническую документацию (технические паспорта и технические планы объектов учета), предоставляемую в различные органы и организации, в том числе для указанных в обращении целей. Основанием для выполнения данных работ является соответствующий договор, информацию о порядке заключения которого можно получить при обращении в любое территориальное подразделение Московского областного БТИ, в том числе по месту нахождения интересующего Вас жилого помещения (квартиры).

Каков порядок получения архивной копии регистрационного удостоверения на объект недвижимости от 11.05.1994 г. для предоставления нотариусу и оформления наследственных прав?

Порядок выдачи архивных копий документов определен Основными Правилами работы архивов организаций одобренными решением Коллегии Росархива от 06.02.2002 г. В связи с этим Вам необходимо лично либо через доверенное лицо (с приложением оформленной доверенности) обратиться в филиал Московского областного БТИ по месту нахождения объекта недвижимости с заявлением о заключении договора на изготовление и выдачу архивной копии регистрационного удостоверения. Обращаю Ваше внимание, что к вышеуказанному заявлению в обязательном порядке должен быть приложен соответствующий запрос нотариуса.

Необходимо ли вносить изменения в правоустанавливающие и учетно-технические документы на квартиру в связи со сменой фамилии?

Внесение изменений в указанные в Вашем обращении документы в связи со сменой фамилии осуществляется по желанию собственника.

При этом необходимо отметить, что при использовании свидетельства о государственной регистрации права без внесения соответствующих изменений обязательным приложением к нему будет являться документ, подтверждающий смену фамилии собственником.

Дополнительно сообщаю, что Московское областное БТИ по желанию клиента в рамках соответствующего договора осуществляет агентские услуги по внесению изменений в правоустанавливающие документы.

Информацию о данных услугах Вы можете получить в филиале Московского областного БТИ по месту нахождения объекта недвижимости.

Какие документы необходимы для получения разрешения на проведение перепланировки квартиры?

В соответствии с действующим законодательством вопрос о выдаче разрешений на переустройство и (или) перепланировку относится к компетенции органов местного самоуправления.

При этом необходимо отметить, что Московское областное БТИ на договорной основе оказывает услуги по сбору необходимых документов и по сопровождению процедуры получения разрешения на переустройство и (или) перепланировку.

Какие документы для оформления наследственных прав на квартиру необходимо получить в Московском областном БТИ?

Никакие.

Каким образом рассчитывается инвентаризационная стоимость принадлежащего мне жилого дома, расположенного в Московской области?

Инвентаризационная стоимость определяется по данным технической инвентаризации объектов оценки (строений, помещений и сооружений) в соответствии с Порядком оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, утвержденным приказом Министра архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.92г. №87. Определение инвентаризационной стоимости строений и сооружений для целей налогообложения осуществляется по восстановительной стоимости, уменьшенной на величину стоимостного выражения физического износа на момент оценки. Восстановительная стоимость строений и сооружений определяется по Сборнику норм оценки строений, принадлежащих гражданам Московской области, в ценах 1982 года, с последующим пересчетом в уровень цен текущего года по коэффициентам, утвержденным Правительством Московской области. Так с 01.01.2011 г. на территории Московской области действуют коэффициенты пересчета восстановительной стоимости, утвержденные Постановлением Правительства Московской области от 12.10.2010 г. № 871/47. Необходимо также отметить, что согласно Правилам оценки физического износа жилых зданий, утвержденным приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24.12.1986г. №446, физический износ объекта капитального строительства возможно определить только по итогам проведения технической инвентаризации.

Предусмотрена ли возможность заказа копии технического паспорта на квартиру посредством электронной почты или по телефону?

Наши клиенты могут сделать заказ через:

Каков срок изготовления технического паспорта на жилой дом?

Вы можете заказать технический паспорт на нашем онлайн портале или в офисах Предприятия. Срок выполнения работ – не более 10 рабочих дней для квартиры, дома или строения. По заказам юридических лиц, срок выполнения работ устанавливается договором.

Возможно ли получить технический паспорт на объект недвижимости, находящийся под арестом?

Московское областное БТИ по заявлению заинтересованного лица может изготовить технический паспорт на объект недвижимости, находящийся под арестом.

Следует отметить, что при наличии в Московском областном БТИ информации о наложенном аресте, в выдаваемой учетно-технической документации делается соответствующая запись.

Является ли забор объектом недвижимости?

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 N 1160/13 по делу N А76-1598/2012 указано, что термин "объект капитального строительства" является специальным понятием градостроительного законодательства, поэтому им нельзя подменять правовую категорию "объект недвижимого имущества", имеющую иные отраслевую принадлежность, объем и содержание. Такой вывод был сделан в отношении регистрации права собственности на ограждение на фундаменте. Суд указал, что в связи с отсутствием у ограждения качеств самостоятельного объекта недвижимости право собственности на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с соответствующим земельным участком. Ограждение не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота.

Какие нормативные акты устанавливают порядок определения общей площади жилого строения (садовый дом)? Каковы составляющие при определении общей площади для технического паспорта?

Приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения".

Учитывается ли площадь занимаемая проемом межкомнатных дверей при определении площади квартиры?

В соответствии с п. 3.39 инструкции «О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37 площадь, находящаяся в пределах дверного проема, в площадь помещений не включается.