Земля без координат: что теряет собственник?

Земля без координат: что теряет собственник?

Многие владельцы земли откладывают межевание на потом, пока не соберутся продавать участок или строить дом. А зря.
Межевание — это кадастровые работы по установлению, восстановлению и закреплению границ земельного участка на местности, а также определению его площади и точного местоположения. Без этой процедуры границы вашего владения существуют только на словах или старом плане. В документах ЕГРН будет стоять отметка «Границы не установлены». Это может привести к проблемам.

Для чего нужно межевание?

Соседские споры.
Забор стоит криво? Сосед поставил сарай вплотную к вашей теплице? Только акт согласования границ с привязкой к координатам станет весомым аргументом в споре. Когда координаты границ внесены в ЕГРН, любые попытки «подвинуть» забор легко оспариваются.

Проблемы со строительством.
Чтобы получить уведомление о начале строительства жилого дома, у участка должны быть четко определены границы. Чёткие границы помогают соблюсти отступы от границ участка (по нормативам), а это важно для регистрации дома или хозпостройки.

Продажа и ипотека. Для юридической чистоты сделок.
С 1 марта 2025 года в России вступил в силу запрет на проведение сделок с земельными участками, границы которых не установлены и не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это правило закреплено Федеральным законом № 487-ФЗ от 26.12.2024 года.

Для корректного расчёта налогов.
Площадь участка напрямую влияет на размер земельного налога — межевание исключает ошибки в расчётах.

Нужно исправить реестровую ошибку.
Бывает, что границы в ЕГРН указаны неверно — межевание помогает привести данные в соответствие с реальностью.

Происходит раздел, объединение или перераспределение участков.
Например, если семья делит большой участок между наследниками.

Постановка участка на кадастровый учёт.
Без межевого плана это невозможно.

БТИ Московской области предлагает полный спектр услуг по межеванию и подготовке документов для внесения сведений о границах. Наши специалисты знают все тонкости работы с Росреестром и помогут пройти этот путь без лишних сложностей.
Наша цель — сделать процесс максимально простым и прозрачным для вас.

Зафиксируйте свои границы и будьте уверены в завтрашнем дне — обратитесь в БТИ Московской области!