Строить в зонах затопления больше нельзя

С 4 августа 2026 года действует Федеральный закон № 301-ФЗ. Он вносит изменения в Водный кодекс РФ и запрещает возводить объекты капитального строительства в границах зон затопления и подтопления.

Теперь ЗАПРЕЩЕНО строить дома (ИЖС, садовые и многоквартирные) в зонах затопления и подтопления - не только рядом с реками, но и грунтовыми водами.

Исключение одно — сооружения инженерной защиты. Их по-прежнему можно строить, чтобы предотвратить негативное воздействие вод.

Что нужно проверить перед покупкой участка или началом строительства?

- Находится ли участок в зоне затопления или подтопления
- Есть ли ограничение на строительство
- Какие перспективы развития предусмотрены для территории
- Потребуется ли дорогостоящая инженерная защита

Важный момент:
Уже зарегистрированные дома автоматически с кадастрового учета не снимаются. Однако по домам, фактически построенным до 4 августа, но еще не зарегистрированным, переходной порядок законом не установлен. Такие объекты необходимо рассматривать индивидуально с учетом даты строительства, даты установления зоны, полученных уведомлений и документов об инженерной защите.

Федеральный закон № 301-ФЗ (http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202608040037?index=1)

Специалисты БТИ Московской области помогут вам выполнить кадастровые работы любой сложности!

Остались вопросы?

Наш чат-бот всё расскажет: https://max.ru/btimochat_bot
• сайт mobti.ru
• телефоны горячей линии:
8 (800) 444-96-50
+7 (498) 602-31-14
+7 (498) 568-88-88