Мы уже рассказывали, что такое рыночная и инвентаризационная стоимости. Сегодня мы расскажем про кадастровую стоимость.
Что же такое кадастровая стоимость?
Это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке».
Кадастровая стоимость обусловлена ценовой политикой региона. На кадастровую стоимость влияют: площадь строения, материал, год его постройки, вид разрешенного использования, наличие инженерных коммуникаций, экономическая ситуация в регионе и ряд других факторов.
Для чего нужна кадастровая стоимость?
Гражданам, безусловно, важно знать кадастровую стоимость своего объекта недвижимости, поскольку она используется в качестве налоговой базы для:
- налогов на имущество и землю, НДФЛ при продаже недвижимости
- арендной платы или цены продажи объекта, если продавцом является государство
- штрафов, например, за нецелевое использование земли
- госпошлины при наследовании недвижимости
Ее определяют:
при проведении кадастрового учета – когда объект недвижимости только вводится в эксплуатацию или когда собственник меняет его характеристики, влияющие на стоимость;
при проведении государственной кадастровой оценки – по заказу госорганов объекты недвижимости оценивают методами массовой оценки.
Можно ли оспорить кадастровую стоимость?
Кадастровую стоимость можно оспорить в суде и в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
В Комиссию, созданную и функционирующую при Минимуществе МО, заинтересованному лицу необходимо подать следующие документы:
- заявление о пересмотре кадастровой стоимости
- выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости
- копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости
