Судебные и несудебные строительно-технические, землеустроительные, оценочные и комплексные экспертизы

Московское областное БТИ выполняет различные виды экспертиз:

1. Строительно-технические. Данный вид экспертиз предназначен:

• для раздела домовладения и других объектов недвижимого имущества;
• определения порядка пользования объектами недвижимого имущества;
• установления, соответствия строительных объектов требованиям проектной документации или нормативных документов;
• определения соответствия застройки земельных участков градостроительным и иным требованиям;
• определения соответствия фактических параметров инсоляции, естественной освещенности и микроклимата жилых и нежилых помещений установленным техническим и иным требованиям;
• определения технического состояния строительных объектов и несоответствия конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом, с установлением причин, условий, обстоятельств и механизма их возникновения;
• определения перечня и сметной стоимости работ по устранению дефектов, произошедших в результате строительства и/или ненадлежащего содержания имущества собственников помещений, в том числе эксплуатирующими службами;
• исследования строительных объектов, их отдельных элементов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций для установления объема, качества и стоимости фактически выполненных строительных работ;

2. Экспертизы в области земельных отношений.

Данный вид экспертиз устанавливает фактические данные на основе специализированных знаний в области земельных отношений, геодезии и кадастра. в процессе экспертизы в области земельных отношений уточняются:

• границы и площади земельных участков, а также их частей;
• месторасположение объектов капитального строительства и элементов благоустройства;
• возможность раздела земельных участков;
• соответствие земельного участка землеотводным, правоустанавливающим документам;
• данные о трассировке подземных коммуникаций.

3. Оценочные экспертизы.

Оценочные экспертизы на основе специальных знаний в сфере оценки недвижимости устанавливают данные о стоимости объектов недвижимости промышленной, жилищной и градостроительной сферы.

Оценочная экспертиза потребуется, чтобы:

• определить рыночную стоимость имущества;
• определить уровень ущерба, причиненного пожаром, заливом и т.д.;
• определить стоимость восстановительного ремонта;
• определить рыночную стоимость объекта недвижимости или отдельных прав на него (включая стоимость доли, права аренды, права пользования, сервитута и т.д.);

4. Комплексные экспертизы.

Комплексные экспертизы – экспертизы, для выполнения которых необходимо одновременное проведение исследований с использованием различных областей знаний (например, раздел жилого дома и земельного участка).

При производстве комплексной экспертизы могут одновременно решаться сразу несколько задач, перечисленных в предыдущих разделах.