Телефон горячей линии:
+7 (498) 568-88-88

ВСЕ О ДАЧНОЙ АМНИСТИИ

❗ Дачная амнистия позволяет оформить свою недвижимость по упрощенному порядку до 1 марта 2021 года


УПРОЩЕННЫЙ ПОРЯДОК

По упрощенному порядку можно зарегистрировать дом на землях СНТ. Для этого нужно:

1.      Собрать необходимый пакет документов

2.      Оплатить госпошлину 350 руб.

3.      Подать документы в Росреестр или МФЦ на регистрацию


В необходимый пакет входит 2 документа:

1.      Технический план

2.      Декларация


Технический план нужен для внесения дома в кадастр и постановки на учет. Техплан делается кадастровым инженером и для его оформления необходимо приехать на участок, произвести замеры, сделать расчеты.


Декларацию об объекте недвижимости собственник составляет самостоятельно, или же использует проектную документацию при наличии.


+ Правоустанавливающие документы. Они потребуются только в том случае, если земельный участок не был ранее зарегистрирован.


❗ После подачи документов госорганы проверяют соответствие дома предельным параметрам. Эти требования едины для всех домов, вне зависимости от типа земель, на которых они расположены:

✔ не более 3-х надземных этажей,

✔ высота не более 20 метров,

✔ состоит из комнат для проживания и помещений для бытовых нужд

✔ не предназначен для дальнейшего раздела на квартиры


После успешной проверки собственник получает электронную выписку из ЕГРН, подтверждающую постановку на кадастровый учет.


РЕГИСТРАЦИЯ ДОМОВ НА ЗЕМЛЯХ ИЖС И ЛПХ


Если дом расположен на землях ИЖС и ЛПХ, то регистрацию необходимо проводить по уведомительному порядку.


Для владельцев недвижимости на землях под индивидуальное жилищное строительство (сокращённо ИЖС) или на землях под личное подсобное хозяйство (ЛПХ) с 4 августа 2018 года в обязательном порядке действует уведомительный порядок регистрации.


По данному порядку схема более сложная и долгая, поэтому разберем ее по шагам:


1.    Если строительство дома только планируется, владельцу необходимо подать в органы исполнительной власти (администрацию) по месту нахождения земельного участка уведомление о начале строительства

2.    В течение 7 рабочих дней проводится проверка и если все в порядке, собственник получает уведомление о соответствии дома установленным требованиям;

3.    После получения уведомления у собственника участка есть 10 лет на строительство дома по согласованный параметрам. По окончании строительства в течение 1 месяца после завершения необходимо направить в орган местного самоуправления (администрацию) уведомление об окончании строительства.

4.    К уведомлению об окончании строительства необходимо также приложить технический план объекта ИЖС, который составляет кадастровый инженер;

5.    В течение 7 рабочих дней уполномоченный орган осуществляет проверку и осмотр объекта, и, если дом соответствует указанным в уведомлении сведениям, собственник получает от администрации ответ о соответствии построенного дома требованиям законодательства и градостроительным нормам.

6.    После этого в течение 7 рабочих дней уполномоченный орган или собственник направляют в Росреестр заявление о регистрации прав по уведомительной процедуре.


Формы уведомлений утверждены Минстроем РФ и находятся в свободном доступе на сайте Росреестра (и других), а также в офисах МФЦ


Данный порядок является обязательным и если не уведомить органы исполнительной власти об окончании строительства и не поставить дом на кадастровый учет, то это лишит владельцев возможности в полной мере распоряжаться им в дальнейшем: продать, завещать, разделить


Если дом начали строить или уже построили без получения уведомления от органов исполнительной власти, то благодаря дачной амнистии до 1 марта 2021 года его также можно зарегистрировать по уведомительной процедуре.


ЗАЧЕМ РЕГИСТРИРОВАТЬ ДОМ

❌ Незарегистрированный дом невозможно продать, подарить, оставить в наследство

❌ К незарегистрированному дому невозможно подвести коммуникации: газ, воду

✅ Оформленный садовый дом можно перевести в жилой фонд и прописаться в нем.


ЗАЧЕМ ТОРОПИТЬСЯ

1.      Для оформления технического плана кадастровому инженеру необходимо выехать на участок. Удаленность участка и непогода могут усложнить доступ к нему

2.      Чем ближе окончание дачной амнистии, тем выше спрос. Наплыв клиентов может увеличить деятельность оформления документов

3.      После завершения дачной амнистии незарегистрированные дома могут быть признаны самостроем и снесены.


ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Ответы на сайте mobti.ru или по телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88








Теги: МОБТИ, дачная амнистия, СНТ, недвижимость, 2020
13 Февраля 2020